Ausgangslage
Grundstückseigentümer: Ein Großteil des Grundstücks ist seit über 80 Jahren im Familien-Besitz eines der beiden Bauherren.
Mieter: Viele der Flächen stehen seit Jahren leer, weil die Bauplanung nicht vorankommt und der Eigentümer auf Mieteinnahmen verzichtet.
Vornutzung: Autolackiererei, Bauunternehmen, Tischlerei, Autowerkstätten und Garagen.
Vorgaben des Bebauungsplanes: Geschäftsgebiet nach Baustufenplan von 1956.
Zustand des Geländes: Siehe Fotos auf dieser Webseite (alle aufgenommen im Juni 2015)
Planungen
Bruttogeschossfläche (BGF): 15.000 qm
Derzeit geplante Geschossflächenzahl (GFZ): 1,61
Ursprüngliche GFZ: 1,18
Von Otte60 geforderte GFZ: 0,78
Durchschnittliche GFZ in Ottenser Hinterhöfen: 1,91
Fragen zu den Planungen
Werden die Gärten der Anwohner bebaut oder überplant?
Nein.
Werden die Wohnungen der Anwohner durch die Neubauten beschattet?
Nein.
Werden die vorgeschriebenen Abstände zu den Gebäuden der Anwohner eingehalten?
Ja.
Wird es Parkplätze in einer Tiefgarage geben?
Ja.
Grundflächen- und Geschossflächenzahlen in Ottensen
Ermittlung Dichtewerte (Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl)
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Glossar
Bruttogeschossfläche (BGF) = Summe aller Flächen eines zu errichtenden Gebäudes über alle Geschosse.
Geschossflächenzahl (GFZ) = Verhältnis der BGF zur Grundstücksfläche (BGF / Grundstücksfläche); Dichtemaß.
Grundflächenzahl (GRZ) = Verhältnis der überbauten Fläche zur Grundstücksfläche (bebaute Fläche / Grundstücksfläche).